PDA

Arată versiune întreagă : Proprietari de case din zona Houston help



zath
06.04.2007, 15:09
Salut,


Fac un apel la romani din zona Houston sa dea un sfat unor prieteni care urmeaza sa cumpere o casa in zona Houston odata ce ajung acolo, asta poate sa varieze intre 2 luni si 8, dar procedura de cautarea a unei case a demarat de acum. Ma pricep destul de bine la cautat pe Google, si am dat de o gramada de companii care construiesc case noi gen Standard Pacific, Centex, Pulte, Lennar, s.a.m.d. presupun ca mai cu totii ati auzit de ei deoarece construiesc in multe state. De asemenea tot despre cateva din aceste firme am citit si ceva reviews de la proprietari sau ce or fi fost aceia care au postat niste povesti de te ia cu groaza despre achizitiile lor.


Stiu si de realtor.com / homes.com , ma ajuta sa imi fac o idee despre preturi.


Intrebarea mea acuma: voi romani texani, odata ce ati ajuns acolo, ati cumparat o casa proprietate personala ? daca da , prin ce mod, de unde, pret, companii constructoare samd. Nu fac o statistica sau o interogare, dar orice detaliu in plus pe care mi-l puteti oferi este de folos.


Suma disponibila pentru casa , fie ea noua sau mai veche este de aproximativ 225.000 USD. Nu trebuie sa fie neaparat in Houston. Un orasel din imprejurimi cred ca ar fi mult mai dragut. Spunem asta deoarece am urmarit siteurile mentionate mai sus si am vazut destule comunitati dragute in jurul Houston-ului.



Nu evitati sa vorbiti si despre taxele anuale, daca acestea difera de la county la county (daca m-am exprimat corect). In fine cred ca ati prins ideea.


Multumesc anticipat , si odata ce primesc raspunsuri mai adaug intrebari daca sunt nelamuriri. Prietenii nostrii au mare nevoie de sfaturile voastre.


smileys/smiley20.gif

zath
10.04.2007, 11:34
Nici un sfat ? </span><br style="font-family: Arial,Helvetica,sans-serif;">

sorin
10.04.2007, 12:17
Vezi ca gasesti pe aici un forumist care este agent imobiliar in <st1:State w:st="&#111;n"><st1:place w:st="&#111;n">Texas</st1:place></st1:State>.smileys/smiley2.gif

zath
10.04.2007, 15:32
unde ? unde ?</span>

stetamas
10.04.2007, 15:57
Zath poti sa imi scrii sau sa ma suni. Poti sa le dai prietenilor tai informatiile mele. Sint agent de imobiliare in Texas, locuiesc in zona Houstonului, pot sa te ajut direct, sau indirect cu cumparea casei, imprumutul, notarizare/traducerea actelor sau daca ai nevoie doar de sfaturi. Emailul meu este steve@houstonicon.com sau mobil
281-857-3028

L_RO
19.04.2007, 17:51
Hello,



Mai incearca Eugenia Keller:832-640-8878.Sunt multi romani realtori.Dra
sfatul meu e sa mergi singuri.Eu mi-am cumparat de curand casa in
zona Houston-langa,si am avut realtor-roman.Dar nu a facut
nimic.NIMENI,nu se zbate pt tine mai bine decat tu.Tu iti cunosti
interesul tau cel mai bine,si ai grija de buzunarul tau.Realtorul are
grija d ebuzunarul lui.Incearca cand cumperi casa sa pui cat de multi
bani jos,te va ajuta in viitor,sis cade si comisionul pt raltor.(ceva
mii de $$$$$)

De zone,ce sa-ti zic,depinde ce vrei:zona linistita ,zona cu pret ridicat,zona cu scoli bune......depinde dupa ce te uiti.



O zi buna,si sper sa-ti fiu d e folos.Daca mai ai intrebari cu cea mai amre palcere.

Bye.

mirelango
19.04.2007, 19:15
Zath,


...sunt de acord cu L_RO... ideal este sa cauti casa personal dc ai timp....eu si sotul am condus zile intregi sa vedem case vechi si noi...am luat toate informatiile de pe www.har.com (http://www.har.com) si am scos la imprimanta toate casele care le-am considerat decente, in mai multe parti ale Houston-ului, pt ca nu eram hotarati unde am vrea...realtoarea noastra ne-a spus ca nu poate sa ne arate 30-40 case ...trebuie sa mergem sa le vedem pe dinafara si probabil ca o sa eliminam multe dintre ele din start...la inceput ne-am simtit ofensati ca nu se poate sa vedem atatea case, dar dupa ce am fost sa le vedem pe dinafara de unii singuri, am inteles ce a vrut sa spuna realtoarea...am eliminat 80% dintre case doar vazand locatia si vecinatatea...


..un alt lucru pe care l-ai putea avea in vedere, este sa cauti case noi, gata construite si scoase la vanzare direct de firma constructoare...se numesc "inventory" homes si sunt la acelasi pret ca si casele vechi...o lista a acestor case gasesti pe site-urile firmelor constructoare, dc dai click pe "inventory"...


..noi am cumparat pana la urma o casa noua, facuta de PerryHomes, si am negociat personal pana ni s-a acordat pretul pe care l-am vrut...casa e in Pearland, ShadowCreekRanch, o comunitate noua...e casa mica(3 bed. 3 baths), dar e noua si cu garantie...realtoarea noastra nu a intervenit cu absolut nimic, ci doar a venit cu noi cand am semnat contractul si la sfarsit, cand am facut inchiderea....a cazut de acord sa ne dea jumatate din comisionul ei , in forma unei sume against closing costs...a fost o afacere buna pt amandoua parti, dar bineinteles ca asta presupune mult mai multa munca din partea ta, a cumparatorului...si un realtor care e dispus la munca putina si bani mai putini...


Bafta!

mirelango
19.04.2007, 19:40
...adaugare la mesajul de mai sus...


..casa e 3 dormitoare si doar 2 bai(am scris prea in graba) si...


..am citit mai cu atentie primul tau mesaj...se pare ca esti la curent cu situatia si preturile caselor noi... cand noi am facut inspectia la casa, am intrebat pe dl respectiv, care vede case toata ziua(noi si vechi), care sunt firmele de constructie cele mai serioase...ne-a enumerat Pulte, Lennar, Perry, DRHorton, Ryland...dar a spus ca de departe David Weekley Homes sunt cei mai buni si seriosi, fac lucru de calitate si sunt foarte prompti in a remedia orice defecte, chiar si la cativa ani de la achizitionarea casei...tind sa apreciez vorbele acestui domn, pt ca face inspectie pt case de foarte multi ani si lucreaza independent, nu pt firme...dl acesta a fost foarte exigent cu inspectia...s-a legat de absolut fiecare defect, fie el major, minor sau de estetica...si a facut un raport pe care noi l-am inmanat la firma de constructii, cerandu-le sa rectifice absolut fiecare detaliu dc doresc sa incheiem contractul final cu ei...

&Rei
19.04.2007, 21:26
a propos de companii care construiesc case, tot vad pe-aici "Tricon Homes". eu locuiesc in Heights, in chirie. www.triconhomes.com (http://www.tric&#111;nhomes.com), parca

L_RO
22.04.2007, 05:34
Hi Zath,



companii de constructii gasesti cate vrei,dar ma repet,trebuie sa te
hotarasti la zona.Apoi vizitezi zona.L acasele inventory,contructorul
incearca sa o vanda,si poti trage d ela el multe.Eu am dat jos si din
pret si am castigat si multe chestii al casa,deci alti bani.Ti-am zis
in primul mesaj ca tu te lupti pt buzunarul tau singur,dar revin si-ti
zic si partea cealalta.Americanilor,si ei sunt cei care iti vand tie
casele inventory,ei sunt obisnuiti sa vii al ei cu realtor.Altfel
vorbesc cu tine.Dar eu nu inteleg un lucru:tu vii din RO si vrei s a
cumperi casa direct.Eu una nu cred ca vreo banca o sa-ti dea credit.Tu
nu credit history .Doar daca o cumperi cu banii jos.

Bafta la cautat.

&Rei
22.04.2007, 11:18
l-ro: poti sa dai mai multe detalii? si eu mi-am fixat ca ?el cumpararea unei case in urmatorul an-doi, asa ca deja trebuie sa ma apuc sa ma uit prin vitrine, sa simt pulsul pietzei. zona care ma intereseaza e Houston Heights, din pacate pretzurile deja sunt extravagante si sunt inca in crestere.

L_RO
22.04.2007, 11:58
Ai dreptate &amp;Rei ,

daca vrei sa-ti cumperi o casa in 1-2 ani,trebuie sa incepi sa intelegi
ce inseaman si tot procesul.E bine ca te-ai hotarat la zona.Ramane sa
te hotarasti la ce fel de casa vrei:noua sau veche..Eu nu am vrut
veche.Nu stii ce ascunde,cum a fost intretinuta etc.Apoi incepi s
a cauti sa te uiti la builderi,elimini care nu-ti place, raman
builder-ii care iti plac,vizitezi modelele, preturile,si uite asa
ramane sa alegi intre 1,2 poate, 3 builderi.Din toti astia, unul iti
ofera de ex toata dotarea in bucatarie, altul jaluzele, altul iti da
jos din pret,depinde de fiecare.Altul da bani pe VISA card care ii
folosesti unde si cum vrei.Daca prinzi un bulder care a terninat de
construit in zona si mai are doar cateva case de vanzare, la ala te
targuiesti cu el ca la piata.Bun,ti-ai gasit si casa.Acum incepe
balciul.Ca ti se spune o dobanda,si peste cateva zile mai creste si tot
asa.Aici iar e randul tau sa stii sa joci,sa lasi si tu dar sa fii
tare,sa lase si ei,vanzatorul si agentul,e un joc al nervilor.Iar cand
in scfarsit mergi si faci actele,atunci afli cat de multe taxe
platesti,si cat e rata pe luna;rasufli intr-un fel usurat,dar incep
altele.Si uite asa o tii lant.

Pe unde e zona in care vrei sa te muti?Nu am auzit de ea,si noi suntem relativ noi in Houston.

&Rei
22.04.2007, 12:13
heights e zona cuprinsa intre I10 , I45 si I610, iar zona care-i zice Historic Heights e zona Studemont-Heights blvd-Yale intre I10 si 19th st


http://maps.google.com/?ie=UTF8&amp;z=15&amp;ll=29.784232,-9 (http://maps.google.com/?ie=UTF8&amp;z=15&amp;ll=29.784232,-95.395188&amp;spn=0.018325,0.042229&amp;om=1) 5.395188&amp;spn=0.018325,0.042229&amp;om=1


deocamdata eu stau pe Allston, paralela cu yale si heights

L_RO
23.04.2007, 16:09
Buna &amp;Rei,



am vazut ca stai la N de I10, ceea ce inseamna ca acolo casele sunt
ceva mai ieftine decat la sud.Asta ca generalizare,dar zona aia nu o
cunosc,deci nu pot sa te ajut decat cu sfaturi.

&Rei
23.04.2007, 17:57
a propos de amar, e randul meu. mergand la serviciu am vazut cam vara trecuta un lot de vanzare pe Yale st, intre 6th si 8th. am oprit asa de curios. atentie, fara casa pe lot, 6600 sq ft = $225,000. dupa un timp au afisat "price reduced". acum e doar $210k...

L_RO
24.04.2007, 15:08
Pt &amp;Rei:



smileys/smiley1.gif



I told you.........vorba copilului meu.

vexx90
16.05.2007, 19:53
Un web site foarte bun de proprietati este http://www.welisthouston.com/

Au case in orice regiune din zona Houston.
Da-mi un email si te ajut in weekend, nu-i bai. vexx90@gmail.com
Apropo, din cate stiu Harris County e mai scump ca taxe decat Chambers dar ai taxele de scoli care sunt mai ridicate in Chambers.

Cu respect,
Razvan

stetamas
18.05.2007, 04:56
Pentru a accesa proprietatile din Multiple Listing Service cel maicomplet si actual website pentru houston este www.har.com (http://www.har.com)sau www.houstonianrealestate.com (http://www.houst&#111;nianrealestate.com) .


Pentru a verifica taxele de la Montgomery County (MCAD) este http://www.mcad-tx.org/html/records.htmlsi se poate cauta taxele de la orice adresa rezidentiala. Pentru Harris County este la adresa http://www.hcad.org/records/default.asp. Pentru chambers county este http://www.chamberscad.org/;


Pentru o valoare aproximativa a proprietatii se poate verifica si pe http://www.zillow.com dar informatiile pe zillow nu sint tot timpulexacte. Zillow se poate folosii pentru a evalua valorile aproximative din zona si pentru poze din satelit a proprietatii.


Taxele pot sa varieze ($500-$2000)foarte mult de la un subdivision la celalalt chiar daca sint in acelasi county, la fel si taxele de asociatie. Cel mai indicat este sa consultati un agent/a. Cand se cumpara casa, comisionul agentului/agentei este inclus in pret asa ca este beneficiar sa constultati un agent in plus se poate negocia si procentajul agentului de cumparare.


Nu uitati ca taxele sint un procentaj din valoarea casei. Deci ideal ar fii sa nu aveti mai mult de 3 % cumulativ intaxe. In unele zone procentajul urca la 4.5 % din valoare, asa ca atentie mare.


Inca o idee buna este de a verifica hartile de inundatii (Flood Maps) pentru a nu fii in flood zone.


Harris County Flood Zone Maps: http://www.tsarp.org/viewmaps.htmliar pentru celelalte county-uri http://www.efloodmap.com/

23.05.2007, 14:12
de ce nu cercetezi site-ul
http://www.har.com/indexc.htm
te poti folosi de harta asta ca sa gasesti ZIP coduri in zonele pe care le vrei:
http://www.houstontx.gov/zipcodes/zipcode.jpg
harta se deschide cam mare dar te descurci daca mai ai una mai mica langa tine. La prima adresa iti cere sa introduci zip codul si de asta cred ca este utila aceasta harta. pe site-ul ala se uita tot omul care cauta casa , bagi limita de pret camere , toate alea si iti da liste cu case cu agentii lor cu tot si, ceea ce este mai important poze.
succes

zath
24.05.2007, 10:04
Toate informatiile au fost trimise mai departe. Se studiaza in amanuntsmileys/smiley32.gif

giorgioyz
15.12.2007, 18:46
Dupa toate info de mai sus as vrea doar sa adaug pentru "first time home buyer" sa contactati firma "non profit" ACCORN. Cautati pe google si veti gasii. Eu m-au ajutat sa scot o rata de 5,5% fixa si sa nu platesc PMI insurance chiar daca am pus zero down. Am obtinut un loan pt suma intreaga de la Bank of America dar nu a trebuit nici sa calc in banca...totul au facut cei de la ACCORN. Alt amanunt util....nu acceptati loan daca nu e dobinda fixa!!!!! Eu sint cu Lennar, am cump. casa in ultima zi a anului trecut, era una dintre ultimele case in acel cartier...si de la 118k am abtinut-o cu 96K, gresie in bucat, bai si hol, jalizele si celingfans, toate aparatele in bucat in afara de frigider, gard, iarba deja pusa, usa automata la garaj. Putinele probl marunte care le-am avut au fost reperate f efectiv de cei de la Lennar. Mortgage cu tot inclus 980/luna. CAsa e micuta..3 dorm, living, bucat cu dinning, garaj dublu si 2bai complete dar mici. E ok...pt single mai ales ca sint la 4min de job.





Mult succes la toti!


George