PDA

Arată versiune întreagă : scumpire de terenuri?



michelle-usa
29.05.2005, 07:26
ce credeti, va creste pretulterenurilor ori caselor in urmatoarele 9-12 luni?


cu cit apreciati ca va fi scumpirea?


michelle

aconi
29.05.2005, 09:45
Este foarte dificil daca nu chiar imposibil a face o aemenea prognoza, chiar de catre specialisti.

Pana in prezent preturile au mers cam tot in crestere; sunt
anumite particularitati pe aici. Exemplu o scumpire apreciabila a fost
cu ocazia trecerii la moneda unica in Europa. Acum de la 1 iulie
2005, se va trece la "leul greu". Ce efecte va avea la preturi, greu de
spus.

Preturile difera de la un judet la altul, de la asezare chiar in cadrul
judetelorsi multe altele ; particularitati obiective dar si subiective.

Parerea mea este, sa nu va bazati numai pe ce
vedeti la televizor si in presa scrisa. Ar fi bine sa luati legatura cu
cineva din zona in care doriti sa va repatriati. Cat despre"reprimire"
sa stiti ca,sufletul, ospitalitatea celor de pe aici nu s-a schimbat,
cu toate vicisitudinile prin care am trecut.va doresc sa reusiti.

agora
30.05.2005, 01:59
Trendul este crescator, probabil media anuala este undeva la 10-15%, dar depinde foarte mult de zona. De vreo jumate de an se tot asteapta o cadere a preturilor, foarte probabil nu se va intampla pentru ca pretul e influentat mult de banii romanilor care lucreaza in strainatate si de strainii care prefera sa isi plaseze banii in Romania. Sigur cei de pe site-urile imobiliare au ceva statistici asa ca ei va pot da mai multe detalii.


Cateva lucruri despre care nu vi se dau detalii: Preturile pietei in general sunt mult speculate de intermediari (agentiile imobiliare) si ca urmare pot aparea diferente foarte mari complet nejustificate. Nu va grabiti si intrebati mai multe persoane chiar dacacineva pare foarte bine informat.Cel mai bine e sa se cumpere direct de la proprietar. In Ardeal cartea funciara e functionala si ofera o garantie destul de buna ca aveti de a face chiar cu proprietarul (si nu exista ipoteci, etc.), in sud si mai ales in Bucuresti lucrurile nu stau chiar asa bine si e posibil sa aveti surprize neplacute indiferent daca tratati prin intemediari sau direct cu proprietarul. Nu va sfiiti sa vorbiti cu vecinii imobilului pentru a afla cat mai multe detalii.


Cresterea cea mai mare o au terenurile agricole cu potential industrial, comercial, rezidential(langa sosele nationale, cu cat mai multe facilitati: gaz, apa, curent, canal) si terenurile pentru case de vacanta.In general trecerea din regim extravilan in regim intravilan e hotarata conform unui plan de urbanism care poate fi consultat la primaria zonei, sau in urma unei solicitari catre acea primarie (o pila si o spaga pot face minuni)


Daca aveti in vedere o constructie asigurati-va ca terenul nu are ingropate conducte sau diferite retele. Nu vi se va da aviz de constructie deoarece in caz de avarie vor avea nevoie sa aiba acces la instalatii. Topografii care intocmesc documentatia tehnica a terenului au preturi foarte diverse. Pentru o suprafata de 1000 metri patrati vi se poate cere intre 150-500Eur. Conteaza ca topograful sa aiba relatii bune cu cei de la cadastru, cartea funciarasi judecatorie; altfel se pierde mult timp (chiar luni) cu formalitatile.